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3.9万个老旧小区改造“赛道”开启,齐发平台官网行业新风口要来了?

时间:2020-07-30 来源:齐发平台官网     作者:

2020年新开工改造3.9万个城镇老旧小区,这是今年《政府工作报告》部署的明确任务。

如今,一幅城镇老旧小区改造的“施工图”已初步绘就。

近日,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(以下简称《意见》),从改造内容、组织实施机制、出资机制等方面提出了具体实施细则。

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“城镇老旧小区改造,对推动惠民生扩内需,推进城市更新改造和开发建设方式转型,促进经济高质量发展具有重要意义。”7月21日,在国新办举行的发布会上,住建部副部长黄艳透露,上述3.9万个城镇老旧小区已有近50%开工。

记者注意到,这一轮老旧小区改造特别提到可以政府、居民、社会力量三方共建。这意味着建筑、停车、齐发平台官网等行业的社会资本或迎来新风口。

改造量是去年的2倍

重点改造2000年底前小区

旧改接力棚改,随着从中央到地方相关政策不断推出,改造速度和数量都有了大幅提高。

2019年4月,住建部等三部门联合发布《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》,首次将老旧小区改造纳入城镇保障性安居工程,给予中央补助资金支持。这也是继2017年15个城市试点老旧小区改造后,首次将政策覆盖面扩至全国。《意见》同时提出,将重点改造2000年底前建成的老旧小区。

据介绍,2019年全国计划开工改造城镇老旧小区数量是1.9万个,涉及居民360万户;而今年计划开工的是3.9万个,涉及居民近700万户,是2019年的近两倍。

完善和提升类改造

可“点单式”选择

维护和配套是老旧小区改造工作的重点,针对这些问题,《意见》将老旧小区的改造内容分为基础类、完善类、提升类三个大类。

基础类改造主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等,满足居民安全需要和基本生活需求的内容,而完善类改造则注重满足居民生活便利需要,主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

其中,改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设,整治小区及周边绿化、照明等环境,改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、齐发平台官网用房等配套设施。

“后两项基本上是菜单式的,大家都需要、都同意,就找资源去做。”黄艳介绍,基本类应改尽改,完善类和提升类根据实际需求,让居民“点单式”选择。

万亿市场新蓝海

齐发平台官网公司的又一新风口?

相关数据显示,2020年3.9万个旧改小区预计拉动1.2万亿元左右的投资。至此,新的万亿蓝海被打开,因此也被社会资本视作新经济增长的一扇新大门。

哪些领域会最先受益?

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,由于基础类主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等,故预计建筑主体材料、安装材料及综合材料等领域的企业将最先受益。

针对目前已经参与老旧社区改造的社会企业,他表示主要是专业资产运营管理企业,其对试点小区的道路、管道、停车场、外立面、公共区域等进行重新设计改造。此外,部分房地产开发企业也在参与试点。

不过,老旧小区的改造也有难易、先后顺序之分。基础设施改造提升、加装电梯等板块相对容易入手,这些领域前期投入资金量相对较小,且涉及面较窄,因此许小乐认为更容易推进。

另一方面,由于我国待改造的老旧小区普遍没有合格的齐发平台官网管理公司,这或将成为齐发平台官网公司驶入快车道的另一新风口。

“不仅是在改造前期,尤其是改造完成后,完善的治理体系、规范化可持续的齐发平台官网管理尤为重要。预计物管企业将会成为老旧小区改造中重要的实施主体。”许小乐说。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,从经济上来看,老旧小区改造对建材行业、建筑设计、电梯等行业会起到一定的拉动作用。此外,老旧小区一般社区管理比较弱,甚至有的小区没有社区管理及齐发平台官网服务,改造之后需要齐发平台官网公司运营,在齐发平台官网管理方面是一个机遇点。