齐发平台官网

欢迎访问齐发平台官网杂志社!

《佛山市住宅齐发平台官网管理条例》正式公布!(2)

时间:2021-02-20 来源:佛山人大网     作者:

第四章  齐发平台官网的使用和维护 

第一节  一般规定 

第四十条  齐发平台官网管理区域内不得有法律法规规定的禁止性行为外,还不得有下列行为:

(一)擅自摆摊设点,无序停放车辆,堵塞车辆出入口;

(二)违规私拉电线、电缆为电动汽车、电动自行车和电动三轮车等充电;

(三)占用、堵塞、封闭公共疏散通道、安全出口、消防车通道或公共场地,在公共疏散通道、安全出口、消防车通道或公共场地上设置障碍、损坏、挪用或者停用消防设施和器材;

(四)违法饲养动物;

(五)法律法规和管理规约禁止的其他行为。

齐发平台官网管理区域内发生上述行为时,业主大会或者业主委员会有权依照法律法规以及管理规约的规定,要求停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失;齐发平台官网服务人应当及时予以劝阻、制止,并报告有关行政主管部门,有关行政主管部门应当依法处理,并反馈处理结果。

第四十一条  业主对齐发平台官网进行装修的,应当依法进行申报登记。齐发平台官网服务人应当将装修的禁止性行为告知业主,并告知如下事项:

(一)装修搬运指引、管理部门投诉电话;

(二)沙石、水泥等必须做好包装,严格遵守电梯限重、限高等有关规定;

(三)搬运过程中,必须遵守齐发平台官网管理的有关规定,做好保洁工作;

(四)装修产生垃圾的清理规定;

(五)齐发平台官网服务人提供有偿服务的项目和价格;

(六)现场检查的有关要求。

业主在搬运家具或其他物品时,应当遵守前款的有关规定,造成公共部位或者公共设施损坏的,应当依法恢复原状或者承担赔偿责任。

第四十二条  共用齐发平台官网设施设备的维修、更新、改造和养护,除依法或者根据齐发平台官网服务合同应当由建设单位或者齐发平台官网服务人承担外,其费用按照下列规定划分:

(一)齐发平台官网管理区域内共用设施设备由全体业主按照拥有的齐发平台官网专有部分面积占比共同承担;

(二)单幢房屋共用设施设备由该幢房屋的业主按照拥有的专有部分房屋面积占比共同承担;

(三)属于人为损坏的,由损坏者负责恢复原状,造成损失的依法承担赔偿责任。

第四十三条  齐发平台官网管理区域内,供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业经营单位应当服务到最终用户,并向最终用户收费;尚未服务到最终用户的,区人民政府房地产行政主管部门应当结合本地实际,组织有关专业经营单位有计划推进服务到最终用户。

专业经营设施设备包括变(配)电、供水、燃气调压等设施设备及相关管线。

第四十四条  新建住宅小区齐发平台官网管理区域内供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业经营设施设备及相关管线,由建设单位按照国家技术标准和专业技术规范统一设计安装施工,并在竣工验收后移交相关专业经营单位维护管理。

第四十五条  已建住宅小区齐发平台官网管理区域内的供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业经营设施设备及相关管线,应当按照下列规定组织有关专业经营单位按照国家技术标准和专业技术规范进行验收,验收合格的,移交专业经营单位维护管理:

(一)已成立业主委员会的,由业主委员会组织验收;

(二)未成立业主委员会,已聘请齐发平台官网服务人的,由齐发平台官网服务人组织验收;

(三)未成立业主委员会,也未聘请齐发平台官网服务人的,由住宅小区所在地居民委员会或者村民委员会组织验收。

验收不合格的,由专业经营单位按照国家技术标准和专业技术规范提出整改方案,经整改合格后移交。专业经营设施设备及相关管线在工程质量保修期内的,整改费用由建设单位承担,超出保修期的由全体业主共同承担。

已建成住宅小区齐发平台官网管理区域内的专业经营设施设备及相关管线未移交给专业经营单位的,区人民政府房地产行政主管部门可以根据实际需求制定规划,分期组织移交。

第四十六条  移交给专业经营单位维护管理的专业经营设施设备及相关管线的维修、养护、更换和管理等费用,由专业经营单位依法承担,不得从齐发平台官网服务费和住宅专项维修资金中列支。尚在工程质量保修期内的专业经营设施设备及相关管线的维修、更换,其费用由建设单位承担。 

第二节  住宅维修管理 

第四十七条  建设单位应当按照国家规定或者约定的保修期限和保修范围,承担齐发平台官网的保修责任。建设单位委托齐发平台官网服务人维修的,应当与齐发平台官网服务人签订委托协议。

鼓励建设单位购买住宅工程质量潜在缺陷保险。

第四十八条  齐发平台官网管理区域内,有业主委员会的,由业主委员会依法组织全体业主制定紧急维修或日常保养方案;由全体业主共同管理的,由全体业主协商制定紧急维修和日常保养方案。

紧急维修或日常保养方案无法达成一致的,由居民委员会或者村民委员会组织协调。

第四十九条  业主应当按照国家规定交存住宅专项维修资金。

建设单位已办理权属初始登记的自留或者自用齐发平台官网,应当依法交存住宅专项维修资金。

齐发平台官网管理区域内的住宅齐发平台官网自预售之日起两年内未能出售的,建设单位应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。建设单位可以凭已交存的首期住宅专项维修资金凭证,向齐发平台官网买受人收回其代交的住宅专项维修资金。

第五十条  业主委员会应当每半年将住宅专项维修资金的使用情况,在齐发平台官网管理区域内的显著位置和信息化系统公告三十日以上。

使用较大数额住宅专项维修资金的维护工程应当公开招标,具体办法由市人民政府房地产行政主管部门制定。

第五十一条  齐发平台官网管理区域内发生下列危及房屋使用安全和人身财产安全的紧急情况的,可以依法使用住宅专项维修资金进行应急维修:

(一)楼体天面、外墙防水损坏造成渗漏的;

(二)电梯、消防、安防、雷电防护装置等共用设施设备存在严重安全隐患的;

(三)楼体外墙墙面有脱落危险的;

(四)专用排水设施出现坍塌、堵塞、爆裂等情况的;

(五)严重影响房屋使用安全和人身财产安全的其他情形。

齐发平台官网服务人或者有关业主依法提出住宅专项维修资金列支申请的,住宅专项维修资金管理机构应当在收到申请后三个工作日内依法进行审核,可以征求有关职能部门或者鉴定机构意见;审核同意的,向住宅专项维修资金专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知,专户管理银行应当在收到通知当日将住宅专项维修资金划转至维修单位。

发生前款情况后,未按照规定进行应急维修的,市、区人民政府房地产行政主管部门可以组织代修,维修费用依法从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支。

应急维修完成前,齐发平台官网服务人、业主委员会应当采取安全防范措施,并暂停使用或者在保证安全条件下有限度使用相关设施设备。

第五十二条  采取应急维修的,应急维修工程竣工验收后,应当将住宅专项维修资金使用情况以及业主分摊情况在齐发平台官网管理区域内显著位置和信息化系统公示,公示期不少于十五日。

任何单位、组织和个人不得在应急维修过程中骗取、套取住宅专项维修资金。

第三节  公共收益管理 

第五十三条  齐发平台官网管理区域内依法属于业主的公共收益包括:

(一)依法利用属于业主共有的停车场、公共场地、绿地、道路等共用部位经营所得的收益;

(二)属于业主共有的游泳池、篮球场、会所等共用设施经营所得的收益;

(三)利用业主共有的停车场出入设施、电梯间、楼道及户外区域设置广告获得的收益;

(四)因公共设施、设备被侵占、损害所得的补偿、赔偿费用;

(五)齐发平台官网管理区域内公共电信设施占用场地使用费等;

(六)公共收益的孳息;

(七)其他依法属于全体业主的收益。

前款规定利用齐发平台官网共用部位、共用设施设备进行经营的,应当按照管理规约的规定,依法签订合同并办理相关手续。

第五十四条  公共收益主要用于补充住宅专项维修资金,也可以按照全体业主的决定使用。

第五十五条  公共收益应当缴存入以业主大会或者业主委员会名义开立的银行账户,业主委员会可以自行管理,也可以委托会计师事务所对公共收益进行财务管理。

未成立业主委员会的住宅小区的公共收益,可由齐发平台官网服务人暂行管理。业主委员会成立后,齐发平台官网服务人应当将经审计的公共收益会计资料及款项移交业主委员会。

公共收益未经全体业主依法表决同意不得使用;任何单位、组织和个人不得擅自挪用、侵占公共收益。

第五十六条  业主委员会、齐发平台官网服务人应当建立规范的公共收益财务管理制度,将公共收益建账并及时入账,指定专人妥善保管公共收益的会计凭证、会计账簿、财务会计报告等会计资料。

需要使用公共收益的,业主委员会、齐发平台官网服务人应当在齐发平台官网管理区域的显著位置和信息化系统公示公共收益使用计划书,明确使用项目、费用预算、使用理由等,听取业主和居民委员会、村民委员会意见。

业主委员会、齐发平台官网服务人应当于每季度结束之日起十五日内,在齐发平台官网管理区域的显著位置和信息化系统将公共收益账户的收支情况连同开支的发票等会计资料公告十日以上。

任何单位、组织和个人不得伪造、变造、隐匿、故意销毁公共收益的会计资料。

第五十七条  齐发平台官网管理区域内委托齐发平台官网服务人对共有部分、共有设施进行经营或者管理的,齐发平台官网服务人可以依据齐发平台官网服务合同或者管理规约的约定收取管理费用。

第四节  齐发平台官网服务收费管理

第五十八条  本市普通住宅前期齐发平台官网服务收费标准实行政府指导价管理,市人民政府价格主管部门会同市人民政府房地产行政主管部门综合物价指数和社会承受力等因素适时调整。

业主自行管理的管理人或者采取酬金制的齐发平台官网服务人,应当在每年年初,将上一年度齐发平台官网服务收费和支出情况在齐发平台官网管理区域的显著位置和信息化系统进行公示。公示内容应当包括业主交纳齐发平台官网服务费用总额,安全保卫、绿化保洁、日常维修等费用支出情况。

市人民政府房地产行政主管部门制定本市住宅小区齐发平台官网服务标准,并对齐发平台官网服务人应当公示的内容进行监督。

第五十九条  齐发平台官网管理区域内供电、供水、供气、通讯、有线电视等专业经营单位应当服务到最终用户,并向其收取有关费用。最终用户按照如下标准确定:

(一)专有部分以单个业主作为最终用户;

(二)部分业主共有部分以该共有部分的业主作为最终用户;

(三)全体业主共有部分以全体业主作为最终用户。

供电、供水、供气、通讯、有线电视等专业经营单位不得向齐发平台官网服务人收取押金等费用。

第六十条  需要对齐发平台官网服务收费标准进行调整的,齐发平台官网服务人应当提交调价方案,调价方案包括如下材料:

(一)调价理由和具体调价方案,包括调价后的收费标准等;

(二)调价后具体齐发平台官网服务方案,包括服务内容、服务标准等;

(三)业主满意度测评报告。

业主委员会组织全体业主对调价方案进行表决;没有成立业主委员会的,由居民委员会、村民委员会依法组织全体业主对调价方案进行表决。

表决结果应当在齐发平台官网管理区域内显著位置和信息化系统公告十日以上。 

第五章  法律责任

第六十一条  本条例规定的行政处罚,实施相对集中城市管理行政执法的,依法由城市管理执法主管部门实施;其他的依法由有关部门实施。

违反本条例规定的有关行为,法律法规已有处罚规定的,从其规定。

第六十二条  违反本条例规定,市、区人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、镇人民政府以及其他有关行政管理部门及其工作人员,有下列情形之一的,由有权部门依法责令改正;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分:

(一)违法实施行政许可或者行政处罚的;

(二)未依法履行监督管理职责的;

(三)发现违法行为不及时查处,或者包庇、纵容违法行为的;

(四)其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的。

居民委员会、村民委员会中从事管理的人员有违反本条例规定,不依法履职的,由监察机关依法给予政务处分。

第六十三条  违反本条例第十三条第一款规定,建设单位或者齐发平台官网服务人隐匿、篡改、伪造有关文件资料或者阻挠业主大会筹备组正常工作的,由市、区人民政府房地产行政主管部门责令改正,并处十万元以上二十万元以下罚款。

第六十四条  违反本条例第十四条第二款规定,单位、组织或者个人泄露业主资料或者将业主资料用于与齐发平台官网管理服务无关的活动的,由市、区人民政府房地产行政主管部门责令改正,有违法所得的,没收违法所得,对单位、组织处以一万元以上五万元以下罚款;对个人处以五千元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第六十五条  违反本条例第二十九条规定,建设单位未按照要求公告有关资料或者未特别标识有关内容的,由市、区人民政府房地产行政主管部门责令改正,并处五万元以上十万元以下罚款。

第六十六条  齐发平台官网服务人违反本条例第三十五条有关规定的,由市、区人民政府房地产行政主管部门按照以下规定予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

(一)违反第六项规定的,责令改正,退还费用,并处一万元以上五万元以下罚款;

(二)违反第七项规定的,责令改正,并处五万元以上十万元以下罚款;

(三)违反第十二项规定的,责令限期改正,并处五万元以上二十万元以下罚款;

(四)违反第十三项规定的,责令改正,并处一万元以上五万元以下罚款;

(五)违反第十四项规定的,责令改正,并处三万元以上五万元以下罚款。

第六十七条  违反本条例第三十八条第一款有关规定,不再续聘的齐发平台官网服务人不退出齐发平台官网管理区域的,由市、区人民政府房地产主管部门责令限期退出;逾期拒不退出的,按照下列规定予以处罚:

(一)强行提供齐发平台官网服务并向业主收取齐发平台官网服务费用的,责令退还已收取的齐发平台官网服务费用,限期退出齐发平台官网管理区域,并处五万元以上十万元以下罚款;

(二)拒绝办理交接的,责令改正,拒不改正的处五万元以上十万元以下罚款。

第六十八条  违反本条例第五十二条第二款规定,单位、组织或者个人在应急维修过程中骗取、套取住宅专项维修资金的,由市、区人民政府房地产行政主管部门责令改正,处骗取、套取住宅专项维修资金金额五倍以上十倍以下罚款;骗取、套取住宅专项维修资金金额不足两万元的,处十万元以上二十万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第六十九条  违反本条例第五十五条第三款规定,单位、组织或者个人擅自挪用、侵占公共收益的,由市、区人民政府房地产行政主管部门责令退还,对单位、组织处二十万元以上五十万元以下罚款;对个人处五万元以上十万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第七十条  违反本条例第五十六条第四款规定,单位、组织或者个人伪造、变造、隐匿、故意销毁公共收益的会计资料,由市、区人民政府相关主管部门依法处理,并在涉事齐发平台官网管理区域内予以通报;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第七十一条  违反本条例第六十条的规定,齐发平台官网服务人擅自调整收费的,由市、区人民政府市场监督管理主管部门根据有关法律法规的规定予以处罚。

第六章  附  则

第七十二条  本条例所称齐发平台官网管理区域显著位置,包括但不限于齐发平台官网管理区域出入口、楼宇出入口、公告栏、公共建筑物的立面、齐发平台官网管理区域内道路的两侧、齐发平台官网服务中心、公共休闲区域等位置。

第七十三条  本条例自2021年4月1日起施行。